Inntekt 500 000 kr
2 500 000 kr
Lån. Bolig inntil 2 777 778 kr med 277 778 kr i egenkapital.
Sammenlign boliglån
Fyll inn beløp og nedbetalingstid for en veiledende oversikt.
Boliglån i banker vi følger
Rente og priseksempel fra bankenes egne sider, kontrollert 18. oktober 2026. Din rente settes etter belåningsgrad, beløp og kundeforhold.
Anbefalt
SpareBank 1
4.8
“Allianse av selvstendige banker; hver bank har egne priser”
BeløpIkke oppgitt
PeriodeInntil 360 måneder
RenteEff. 5,52 % (nom. 5,33 %) i bankens eksempelSist kontrollert 2026-10-18
Beløp
Ikke oppgitt
Periode
Inntil 360 måneder
Rente
Eff. 5,52 % (nom. 5,33 %) i bankens eksempelSist kontrollert 2026-10-18
Eksempel: Eff. rente 5,52 %, 2 000 000 kr o/25 år, nom. rente 5,33 %. Kostnad 1 644 115 kr, totalt 3 644 115 kr.
Pris varierer mellom bankene i alliansen
LOfavør-rente for LO-medlemmer
Rentetabell per belåningsgrad ikke publisert
SpareBank 1 Sør-Norge
4.8
“Tidligere SpareBank 1 SR-Bank; fastrente på 3, 5 og 10 år”
BeløpIkke oppgitt
PeriodeInntil 360 måneder
RenteEff. 5,67 % (nom. 5,49 %) i bankens eksempel; fastrente eff. 5,76–6,18 %Sist kontrollert 2026-10-18
Beløp
Ikke oppgitt
Periode
Inntil 360 måneder
Rente
Eff. 5,67 % (nom. 5,49 %) i bankens eksempel; fastrente eff. 5,76–6,18 %Sist kontrollert 2026-10-18
Eksempel: Eff. rente 5,67 %, 4 000 000 kr o/30 år, nom. rente 5,49 %. Kostnad 4 198 863 kr, totalt 8 198 863 kr.
Fastrente 3, 5 og 10 år
Finansieringsbevis gyldig 6 måneder
Varsel 14 dager før beviset utløper
Krav til boliglån
Reglene i utlånsforskriften, som alle banker i Norge må følge
Grunnleggende krav
- Egenkapital: lånet kan ikke overstige 90 % av boligens verdi, altså minst 10 % egenkapital (utlånsforskriften § 7).
- Gjeldsgrad: samlet gjeld kan ikke overstige 5 ganger brutto årsinntekt (§ 6). Studielån, billån og kredittkortgjeld teller med.
- Betalingsevne: banken skal regne med at renten stiger 3 prosentpoeng, men minst til 7 % (§ 5).
- Avdrag: låner du mer enn 60 % av verdien, må du betale minst 2,5 % av lånet i året (§ 9).
- Unntak: bankene kan gi unntak for 10 % av lånene hvert kvartal, 8 % i Oslo (§ 12).
- Kredittvurdering og dokumentasjon: banken henter inntekt og gjeld fra Skatteetaten med samtykke.
Kostnader du bør sammenligne
Rente er størst, men gebyrene skiller bankene
Krav til låntaker
- 1Effektiv rente: Sbanken og Bulder tar 0 kr i etablering og termin, DNB tar fra 2 190 kr og 65 kr, Storebrand fra 3 190 kr.
- 2Belåningsgrad: hos DNB og Nordea koster lån over 75 % 0,10 prosentpoeng mer; hos Sbanken er forskjellen mellom 60 % og 90 % 0,25 prosentpoeng.
- 3Lånebeløp: DNB og Nordea har lavere rente for lån over 2 og 4 millioner.
- 4Dokumentavgift: 2,5 % av boligens verdi ved kjøp av selveier. Borettslagsandeler er fritatt.
- 5Tinglysingsgebyr: 545 kr per dokument i 2026 – skjøte og pantedokument koster 545 kr hver.
- 6Fast eller flytende rente: fastrente på 5 år koster fra 5,58 % effektivt hos Sbanken og 5,81 % hos DNB.
- 7Renteendring: banken må varsle økning minst to måneder før den gjelder (finansavtaleloven § 3-13).
Boliglånskalkulator
Regn ut månedsbeløp for boliglån med annuitet. Kalkulatoren regner ikke med gebyrer; stresstesten finner du i boliglånskalkulatoren under Hjelp.
Lånekalkulator
kr
500 000 kr10 000 000 kr
måneder
60 måneder360 måneder
%
Månedlig betaling
38 985 kr
Renter totalt
2 936 880 kr
Totalt å betale
8 186 880 kr
Betalingsplan
| Måned | Betaling | Hovedstol | Rente | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 985,14 kr | 14 922,64 kr | 24 062,50 kr | 5 235 077,36 kr |
| 2 | 38 985,14 kr | 14 991,04 kr | 23 994,10 kr | 5 220 086,32 kr |
| 3 | 38 985,14 kr | 15 059,75 kr | 23 925,40 kr | 5 205 026,58 kr |
| 4 | 38 985,14 kr | 15 128,77 kr | 23 856,37 kr | 5 189 897,81 kr |
| 5 | 38 985,14 kr | 15 198,11 kr | 23 787,03 kr | 5 174 699,70 kr |
| 6 | 38 985,14 kr | 15 267,77 kr | 23 717,37 kr | 5 159 431,93 kr |
| 7 | 38 985,14 kr | 15 337,74 kr | 23 647,40 kr | 5 144 094,19 kr |
| 8 | 38 985,14 kr | 15 408,04 kr | 23 577,10 kr | 5 128 686,14 kr |
| 9 | 38 985,14 kr | 15 478,66 kr | 23 506,48 kr | 5 113 207,48 kr |
| 10 | 38 985,14 kr | 15 549,61 kr | 23 435,53 kr | 5 097 657,88 kr |
| 11 | 38 985,14 kr | 15 620,88 kr | 23 364,27 kr | 5 082 037,00 kr |
| 12 | 38 985,14 kr | 15 692,47 kr | 23 292,67 kr | 5 066 344,53 kr |
© 2026 44finance.com
Hva er et boliglån?
Lån med pant i boligen
Om denne lånetypen
Et boliglån er et lån med pant i bolig. Fordi banken har sikkerhet, er renten langt lavere enn på lån uten pant: gjennomsnittet for nye boliglån var 5,32 % i august 2026 ifølge SSB. Hvor mye du kan låne, avgjøres av tre regler i utlånsforskriften. Lånet kan være maks 90 % av boligens verdi, all gjeld maks 5 ganger brutto årsinntekt, og du må tåle at renten stiger 3 prosentpoeng, minst til 7 %. Tjener du 500 000 kr i året og har ingen annen gjeld, er grensen 2 500 000 kr i lån, og med 10 % egenkapital tilsvarer det en bolig til 2 777 778 kr. Med 300 000 kr i egenkapital kan du kjøpe bolig til inntil 3 millioner, men da må inntekten være minst 540 000 kr. Stresstesten er ofte den reelle grensen: et lån på 2 700 000 kr over 25 år koster 16 580 kr i måneden med 5,5 % rente og 21 741 kr med 8,5 %. I tillegg kommer kjøpskostnader: på en selveierbolig til 4 millioner er dokumentavgiften 100 000 kr, og den må betales med egne penger.
Viktigste fordeler:
- Lav rente: 5,05–6,62 % effektiv rente innenfor 75 % belåning, mot 16,29 % i Bank Norwegians eksempel på forbrukslån.
- Lang nedbetaling: priseksemplene bruker 25 og 30 år.
- Avdragsfrihet: med belåning under 60 % kreves ikke avdrag etter § 9.
- Ulempe – egenkapital: minst 10 % av prisen pluss dokumentavgift for selveier.
- Ulempe – renterisiko: styringsrenten ble satt opp to ganger i 2026, og bankene følger etter.
- Ulempe – gebyrer ved bytte: etablering og tinglysing koster igjen hvis du flytter lånet.
Når det passer:
- Du har minst 10 % egenkapital i tillegg til penger til dokumentavgift.
- Samlet gjeld etter kjøpet blir under 5 ganger brutto årsinntekt.
- Budsjettet tåler månedsbeløpet med 3 prosentpoeng høyere rente.
- Du sammenligner tilbud fra flere banker med finansieringsbevis før budrunden.
- Du er under 34 år og kan få ung- eller førstehjemslån, som hos DNB og Nordea er 0,3–1,0 prosentpoeng billigere enn ordinær rente.
Rask prosess
Søknad
Søk om finansieringsbevis før visning. Hos DNB, Nordea, Sbanken og SpareBank 1 Sør-Norge er beviset gyldig i 6 måneder, hos KLP og Landkreditt i 3.
Beslutning
Banken henter inntekt og gjeld fra Skatteetaten, gjør stresstest og regner gjeldsgrad. Svaret er et øvre beløp, ikke en avtale om lån.
Utbetaling
Når budet er akseptert, sender du kjøpekontrakten til banken. Lånet utbetales til oppgjøret ved overtakelse, og pantedokumentet tinglyses for 545 kr.
Sikkerhet
- SSL-kryptering
- GDPR-personvern
- Regulerte långivere
- Finanstilsynet
Viktig å vite
Å ta opp lån er en ansvarlig beslutning. Sjekk at du kan betale tilbake i tide. Kontakt långiver tidlig hvis du får betalingsproblemer.
Kredittvurdering
Rettidig tilbakebetaling kan styrke kredittprofilen din og gi bedre vilkår senere.
Kort sagt
Boliglån innenfor 75 % belåning koster fra 5,05 % til 6,62 % i effektiv rente i ni banker per 18. oktober 2026. Hvor mye du får låne, bestemmes av 10 % egenkapital, 5 ganger inntekten og stresstest med minst 7 % rente.
Nøkkelpunkter
Gjennomsnittet for nye boliglån var 5,32 % i august 2026 (SSB).Styringsrenten er 4,5 % fra 25. september; neste rentemøte er 5. november 2026.Sbanken, KLP, Bulder og Landkreditt har varslet høyere rente fra 29. november til 16. desember.Dokumentavgift: 2,5 % av verdien for selveier, 0 kr for borettslag.BSU: inntil 27 500 kr i året med 10 % skattefradrag, til og med året du fyller 33.
For hvem
For deg som skal kjøpe bolig eller flytte boliglånet og vil vite hvor mye du kan låne, hva det koster og hvilke banker som er billigst i dag.
Advarsel
Rentene endrer seg etter hvert rentemøte i Norges Bank. Tallene her gjelder 18. oktober 2026; sjekk bankens pris den dagen du søker.
Boliglånsrenter i ni banker
Effektiv rente etter belåningsgrad slik bankene publiserer den 18. oktober 2026. DNB og Nordea priser etter lånebeløp og har ett trinn til 75 %; tallene under gjelder lån mellom 2 og 4 millioner. SpareBank 1 publiserer ikke rentetabell, bare priseksempel.
| Bank | Innenfor 60 % | Innenfor 75 % | Unge / førstehjem | Gebyrer |
|---|---|---|---|---|
| Landkreditt (over 1 mill.) | 5,10 % | 5,14 % | førstehjem fra 5,02 % nom. | ikke oppgitt |
| Sbanken | 5,20 % | 5,25 % | – | 0 kr |
| Bulder | 5,13 % nom. | 5,29 % nom. | ung 5,11–5,26 % nom. | 0 kr |
| KLP, ikke medlem | 5,44 % (55 %) | 5,55 % | medlem under 35: 5,05–5,15 % | 2 000 kr + 35 kr/mnd |
| SpareBank 1 | 5,52 % i eksempel | ikke oppgitt | ikke oppgitt | ikke oppgitt |
| SpareBank 1 Sør-Norge | 5,67 % i eksempel | ikke oppgitt | – | ikke oppgitt |
| Nordea (2–4 mill.) | 6,14 % | 6,14 % | UNG 5,82 %, førstehjem 5,29 % | ikke oppgitt i eksempel |
| DNB (2–4 mill.) | 6,40 % | 6,40 % | Ung 5,70 %, førstehjem 5,44 % | fra 2 190 kr + 65 kr/mnd |
| Storebrand | grønt (A/B) fra 5,67 % | Fremtid 6,53 % (til 70 %) | – | fra 3 190 kr + 950 kr depot |
Varslede økninger: KLP 29. november, Sbanken 1. desember, Bulder 2. desember, Landkreditt 16. desember – se boliglånsrente. Kilder: landkreditt.no, sbanken.no, bulder.no, klp.no, sparebank1.no, nordea.no, dnb.no/lan/priser, storebrand.no. Bytt.no viser 1 056 boliglån i 99 banker fra Forbrukerrådets Finansportalen hvis du vil se hele markedet.
Hvor mye kan du låne?
Samlet gjeld kan ikke være mer enn 5 ganger brutto årsinntekt (utlånsforskriften § 6). Med 10 % egenkapital gir det disse grensene, hvis du ikke har annen gjeld:
Inntekt 600 000 kr
3 000 000 kr
Lån. Bolig inntil 3 333 333 kr med 333 333 kr i egenkapital.
Inntekt 700 000 kr
3 500 000 kr
Lån. Bolig inntil 3 888 889 kr med 388 889 kr i egenkapital.
Stresstesten: 3 prosentpoeng høyere, minst 7 %
Banken skal se at du tåler en renteøkning på 3 prosentpoeng, men minst til 7 % (utlånsforskriften § 5). Et lån på 2 700 000 kr over 25 år koster 16 580 kr i måneden med 5,5 % rente og 21 741 kr med 8,5 %. Det er det høyeste beløpet budsjettet ditt må tåle etter faste utgifter. Boliglånskalkulatoren viser stresstesten for ditt beløp.
Tip
Egenkapital og kjøpskostnader
Lånet kan være maks 90 % av boligens verdi (§ 7), så egenkapitalen må være minst 10 %. Kjøpskostnadene kommer i tillegg og kan ikke lånes innenfor den samme grensen.
| Kostnad | Selveier | Borettslag | Kilde |
|---|---|---|---|
| Dokumentavgift | 2,5 % av markedsverdien | 0 kr | Skatteetaten, Kartverket |
| Tinglysing av skjøte | 545 kr | egen overføringsmelding | Kartverket 2026 |
| Tinglysing av pantedokument | 545 kr | 545 kr | Kartverket 2026 |
| Etableringsgebyr i banken | 0 kr (Sbanken, Bulder) – fra 3 190 kr (Storebrand) | samme | bankenes prislister |
Eksempel: selveierbolig til 4 000 000 kr krever 400 000 kr i egenkapital, 100 000 kr i dokumentavgift og 1 090 kr i tinglysing – 501 090 kr før bankens gebyr. Dokumentavgiften regnes av markedsverdien på tinglysingsdagen, ikke av kjøpesummen, og skal betales innen 14 dager.
Når du har mindre enn 10 %
DNB kan låne ut inntil 100 % av kjøpesummen hvis noen stiller tilleggssikkerhet, for eksempel foreldre med pant i egen bolig. KLP gir medlemmer under 35 år inntil 100 % med realkausjon. Bankene kan dessuten gi unntak fra kravene for 10 % av lånene hvert kvartal, 8 % i Oslo (§ 12).
BSU – boligsparing for ungdom
BSU gir 10 % skattefradrag på innskudd på inntil 27 500 kr i året, altså inntil 2 750 kr i lavere skatt. Totalt kan du spare 300 000 kr; rentene teller ikke med i grensen.
- Du kan spare og få fradrag til og med året du fyller 33 år.
- Fradraget faller bort for året du eier bolig per 31. desember.
- Pengene kan brukes til kjøp av bolig og nedbetaling av boliglån på egen bolig.
- Etter at du har begynt å bruke pengene, kan du ikke sette inn mer.
- Rentene varierer: Sbanken gir 6,60 % for BSU under 34 år, Storebrand 5,75 %.
Avdrag og avdragsfrihet
Låner du mer enn 60 % av boligens verdi, må du betale ned minst 2,5 % av lånet hvert år, eller det som tilsvarer et annuitetslån over 30 år hvis det er lavere (§ 9). Under 60 % stiller forskriften ikke krav om avdrag.
Avdragsfrihet i bankene
Storebrand gir inntil 10 års avdragsfrihet og 30 års løpetid når belåningen er under 60 %. SpareBank 1 Sør-Norge gir avdragsfrihet «som hovedregel» under 60 %.
Når du ikke bør låne maksimalt
Finansieringsbeviset viser hvor mye banken er villig til å låne ut. Det er ikke det samme som det du bør bruke i budrunden.
- Budsjettet går ikke opp med månedsbeløpet ved stresstestens rente, selv om banken godkjenner lånet.
- Du har ikke buffer til dokumentavgift, flytting og fellesutgifter.
- Boligen har høy fellesgjeld: den teller i prisen du betaler, men ikke i egenkapitalen.
- Inntekten er usikker: vikariat, deltid eller permisjon reduserer lånebeløpet hos KLP.
Spørsmål om boliglån
Svar med tall fra bankene, SSB og lovdata.no per 18. oktober 2026
Av bankene vi følger har Landkreditt lavest effektiv rente for lån over 1 million: 5,05 % innenfor 50 %, 5,10 % innenfor 60 % og 5,14 % innenfor 75 %. Sbanken har 5,20 % og 5,25 %. Medlemmer av KLP-ordningen får fra 5,13 %. Landkreditt gir finansieringsbevis bare til eksisterende kunder.
Maks 2 500 000 kr i samlet gjeld, som er 5 ganger inntekten (utlånsforskriften § 6). Har du studielån eller billån, trekkes det fra. Banken må også se at du tåler månedsbeløpet med 3 prosentpoeng høyere rente.
Egenkapitalkravet på 10 % gir en bolig til inntil 3 000 000 kr og et lån på 2 700 000 kr. Da må inntekten være minst 540 000 kr. Husk dokumentavgift på 2,5 % hvis boligen er selveier – 75 000 kr på 3 millioner.
Gjennomsnittet for nye boliglån var 5,32 % i august 2026 (SSB). Innenfor 60 % belåning har de billigste bankene vi følger 5,10–5,20 % effektiv rente (Landkreditt og Sbanken). Flere banker øker renten fra 29. november til 16. desember 2026.
Minst 10 % av kjøpesummen (utlånsforskriften § 7). DNB og KLP kan låne ut inntil 100 % hvis noen stiller tilleggssikkerhet, for eksempel foreldre med pant i egen bolig.
Dokumentavgift på 2,5 % av verdien for selveierbolig, ikke for borettslag. Tinglysing av skjøte og pantedokument koster 545 kr per dokument. I tillegg kommer etableringsgebyr i banken, fra 0 kr hos Sbanken og Bulder til fra 3 190 kr hos Storebrand.
Boligsparing for ungdom gir 10 % skattefradrag på inntil 27 500 kr i året, maks 300 000 kr totalt. Du kan spare til og med året du fyller 33 år. Pengene kan brukes som egenkapital eller til å betale ned boliglånet. Fradrag gis ikke for året du eier bolig per 31. desember.
Minst to måneder etter at du er varslet (finansavtaleloven § 3-13). Sbanken varslet 30. september om økning fra 1. desember 2026.
Per 18. oktober er fastrente på 5 år lavere enn flytende hos DNB (5,81 % mot 6,40 % effektivt på 2 millioner). Hos Sbanken er det omvendt: flytende fra 5,15 %, fast 5 år 5,58 %. Bryter du fastrenteavtalen, kan du måtte betale overkurs.
Sammenlign boliglån
Fyll inn beløp og nedbetalingstid for en veiledende oversikt.