Lån 2 000 000 kr
+297 kr/mnd
11 985 → 12 282 kr i måneden
Sammenlign boliglånsrente
Fyll inn beløp og nedbetalingstid for en veiledende oversikt.
Boliglånsrente i banker vi følger
Rente og priseksempel fra bankenes egne sider, kontrollert 18. oktober 2026.
Anbefalt
SpareBank 1
4.8
“Allianse av selvstendige banker; hver bank har egne priser”
BeløpIkke oppgitt
PeriodeInntil 360 måneder
RenteEff. 5,52 % (nom. 5,33 %) i bankens eksempelSist kontrollert 2026-10-18
Beløp
Ikke oppgitt
Periode
Inntil 360 måneder
Rente
Eff. 5,52 % (nom. 5,33 %) i bankens eksempelSist kontrollert 2026-10-18
Eksempel: Eff. rente 5,52 %, 2 000 000 kr o/25 år, nom. rente 5,33 %. Kostnad 1 644 115 kr, totalt 3 644 115 kr.
Pris varierer mellom bankene i alliansen
LOfavør-rente for LO-medlemmer
Rentetabell per belåningsgrad ikke publisert
SpareBank 1 Sør-Norge
4.8
“Tidligere SpareBank 1 SR-Bank; fastrente på 3, 5 og 10 år”
BeløpIkke oppgitt
PeriodeInntil 360 måneder
RenteEff. 5,67 % (nom. 5,49 %) i bankens eksempel; fastrente eff. 5,76–6,18 %Sist kontrollert 2026-10-18
Beløp
Ikke oppgitt
Periode
Inntil 360 måneder
Rente
Eff. 5,67 % (nom. 5,49 %) i bankens eksempel; fastrente eff. 5,76–6,18 %Sist kontrollert 2026-10-18
Eksempel: Eff. rente 5,67 %, 4 000 000 kr o/30 år, nom. rente 5,49 %. Kostnad 4 198 863 kr, totalt 8 198 863 kr.
Fastrente 3, 5 og 10 år
Finansieringsbevis gyldig 6 måneder
Varsel 14 dager før beviset utløper
Dine rettigheter når banken endrer renten
Reglene i finansavtaleloven
Grunnleggende krav
- Varsel: renteøkning kan tidligst gjelde to måneder etter at du er varslet (finansavtaleloven § 3-13 annet ledd).
- Begrunnelse: banken må begrunne endringen i varselet (§ 3-13 tredje ledd).
- Passivt samtykke: hvis avtalen sier det, regnes taushet som aksept; varselet skal si hvordan du kan si nei og si opp lånet gratis (§ 3-14).
- Referanserente: følger renten en offentlig referanserente etter avtalen, kan den endres straks uten varsel (§ 3-15).
- Løpetid: ved annuitetslån beholdes avtalt løpetid når renten endres; terminbeløpet øker i stedet (§ 5-11).
Fast eller flytende rente
Effektiv rente for 2 millioner over 25 år per 18. oktober 2026
Krav til låntaker
- 1DNB: flytende fra 6,40 %; fast 3 år 6,02 %, 5 år 5,81 %, 10 år 5,65 %.
- 2Sbanken: flytende fra 5,15 % (50 %); fast 3 år 5,79 %, 5 år 5,58 %, 10 år 5,42 %.
- 3KLP, ikke medlem: flytende 5,44–5,76 %; fast 3 år 6,02 %, 5 år 5,81 %, 10 år 5,49 %.
- 4Nordea: fast 3 år 6,23 %, 5 år 6,07 %, 10 år 5,86 %; fastrente fra 250 000 kr.
- 5SpareBank 1 Sør-Norge: fast 3 år 6,18 %, 5 år 5,97 %, 10 år 5,76 %.
- 6Bryter du fastrenteavtalen når markedsrenten har falt, betaler du overkurs; har den steget, kan du få underkurs.
Hva koster en renteøkning?
Legg inn lånet og prøv renten før og etter økningen. Kalkulatoren regner ikke med gebyrer.
Lånekalkulator
kr
500 000 kr10 000 000 kr
måneder
60 måneder360 måneder
%
Månedlig betaling
38 985 kr
Renter totalt
2 936 880 kr
Totalt å betale
8 186 880 kr
Betalingsplan
| Måned | Betaling | Hovedstol | Rente | Saldo |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 38 985,14 kr | 14 922,64 kr | 24 062,50 kr | 5 235 077,36 kr |
| 2 | 38 985,14 kr | 14 991,04 kr | 23 994,10 kr | 5 220 086,32 kr |
| 3 | 38 985,14 kr | 15 059,75 kr | 23 925,40 kr | 5 205 026,58 kr |
| 4 | 38 985,14 kr | 15 128,77 kr | 23 856,37 kr | 5 189 897,81 kr |
| 5 | 38 985,14 kr | 15 198,11 kr | 23 787,03 kr | 5 174 699,70 kr |
| 6 | 38 985,14 kr | 15 267,77 kr | 23 717,37 kr | 5 159 431,93 kr |
| 7 | 38 985,14 kr | 15 337,74 kr | 23 647,40 kr | 5 144 094,19 kr |
| 8 | 38 985,14 kr | 15 408,04 kr | 23 577,10 kr | 5 128 686,14 kr |
| 9 | 38 985,14 kr | 15 478,66 kr | 23 506,48 kr | 5 113 207,48 kr |
| 10 | 38 985,14 kr | 15 549,61 kr | 23 435,53 kr | 5 097 657,88 kr |
| 11 | 38 985,14 kr | 15 620,88 kr | 23 364,27 kr | 5 082 037,00 kr |
| 12 | 38 985,14 kr | 15 692,47 kr | 23 292,67 kr | 5 066 344,53 kr |
© 2026 44finance.com
Hvordan settes boliglånsrenten?
Fra styringsrenten til renten på ditt lån
Om denne lånetypen
Boliglånsrenten følger styringsrenten til Norges Bank, men ikke automatisk og ikke samme dag. Norges Bank har rentemøte vanligvis åtte ganger i året. I 2026 ble styringsrenten satt opp to ganger: fra 4 % til 4,25 % i mai og fra 4,25 % til 4,5 % i september. Når styringsrenten øker, varsler bankene ny rente på eksisterende lån. Etter finansavtaleloven § 3-13 kan økningen tidligst gjelde to måneder etter varselet, derfor kommer bankenes økninger i desember: Sbanken varslet 30. september og øker fra 1. desember. For nye lån kan banken endre prisen med en gang. Banken tjener på forskjellen mellom utlånsrenten og hva pengene koster: SSB målte utlånsmarginen på nye boliglån til 0,56 prosentpoeng i august 2026. Hvilken rente du får, avhenger av belåningsgrad, lånebeløp, alder og om du har resten av bankforholdet der. Fastrente låser renten i 3, 5 eller 10 år. Per oktober 2026 er fastrente på 5 år billigere enn flytende hos DNB, men dyrere hos Sbanken og KLP, så valget avhenger av banken.
Viktigste fordeler:
- Flytende rente: du får rentenedgang med en gang; SpareBank 1 Sør-Norge skriver at det «over tid som regel lønner seg».
- Fast rente: forutsigbart terminbeløp i 3, 5 eller 10 år.
- Ulempe flytende: fire banker vi følger øker renten mellom 29. november og 16. desember 2026.
- Ulempe fast: overkurs hvis du innfrir og markedsrenten har falt; hos Storebrand fast rente bare inntil 70 % belåning.
Når det passer:
- Flytende passer hvis budsjettet tåler stresstestens rente på minst 7 %.
- Fast rente passer hvis du ikke tåler høyere terminbeløp de neste årene og ikke planlegger å selge – for eksempel 5 år til 5,81 % hos DNB eller 5,58 % hos Sbanken.
- Kombinasjon av fast og flytende er mulig hos Sbanken og Storebrand (minst 200 000 kr fast hos Storebrand).
Rask prosess
Søknad
Sjekk hva du betaler i dag og sammenlign med bankenes publiserte rente for samme belåningsgrad. Bytt.no viser 1 056 boliglån i 99 banker.
Beslutning
Be din bank om bedre rente med tilbud fra en annen bank – Landkreditt har 5,10 % og Sbanken 5,20 % innenfor 60 % – eller søk om å flytte lånet. Ny bank gjør kredittvurdering og stresstest med minst 7 %.
Utbetaling
Ved bytte innfrir ny bank det gamle lånet og tinglyser nytt pantedokument for 545 kr.
Sikkerhet
- SSL-kryptering
- GDPR-personvern
- Regulerte långivere
- Finanstilsynet
Viktig å vite
Å ta opp lån er en ansvarlig beslutning. Sjekk at du kan betale tilbake i tide. Kontakt långiver tidlig hvis du får betalingsproblemer.
Kredittvurdering
Rettidig tilbakebetaling kan styrke kredittprofilen din og gi bedre vilkår senere.
Kort sagt
Snittrenten på nye boliglån var 5,32 % i august 2026. Etter at styringsrenten ble satt opp til 4,5 % 24. september, øker flere banker renten med inntil 0,25 prosentpoeng fra slutten av november.
Nøkkelpunkter
Styringsrenten: 4,5 % fra 25. september 2026, neste beslutning 5. november.SSB, august 2026: nye boliglån 5,32 %, alle utestående boliglån 5,31 %.Varslede økninger: KLP 29. november, Sbanken 1. desember, Bulder 2. desember, Landkreditt 16. desember.Banken må varsle økning minst to måneder før den gjelder (finansavtaleloven § 3-13).+0,25 prosentpoeng på 3 millioner over 25 år: 445 kr mer i måneden.
For hvem
For deg som har boliglån og vil vite hva rentemøtene betyr for terminbeløpet, eller som vurderer fastrente.
Advarsel
Rentene på denne siden gjelder 18. oktober 2026. Etter rentemøtet 5. november kan bankene varsle nye endringer.
Styringsrenten i 2026
Norges Bank har hatt seks rentemøter i 2026. Styringsrenten er satt opp to ganger, i mai og september, og er nå 4,5 %. Ved møtet i september var konsumprisveksten 3,3 %, mot et mål på 2 %.
| Rentemøte | Beslutning | Styringsrente etter møtet |
|---|---|---|
| 21. januar | uendret | 4,00 % |
| 25. mars | uendret | 4,00 % |
| 6. mai | opp 0,25 | 4,25 % |
| 17. juni | uendret | 4,25 % |
| 12. august | uendret | 4,25 % |
| 24. september | opp 0,25 | 4,50 % |
| 5. november | neste beslutning | – |
Kilde: norges-bank.no, rentemøter 2026.
Varslede renteendringer i bankene
Fordi økningen tidligst kan gjelde to måneder etter varselet, kommer bankenes økninger etter septembermøtet i november og desember. Tabellen viser effektiv rente før og etter for laveste belåningstrinn.
| Bank | Gjelder fra | Før | Etter |
|---|---|---|---|
| KLP, medlem (innenfor 55 %) | 29. november | 5,13 % | 5,34 % |
| Sbanken (innenfor 50 %) | 1. desember | 5,15 % | 5,37 % |
| Bulder (innenfor 60 %) | 2. desember | 5,13 % nom. | 5,51 % |
| Landkreditt | 16. desember | 5,05 % (50 %, over 1 mill.) | ikke publisert ennå |
Sbanken skriver at renten økes med inntil 0,25 prosentpoeng. Kilder: klp.no/bank/priser, sbanken.no/priser/renteendring, bulder.no/om-oss/priser, landkreditt.no.
Tip
Hva koster 0,25 prosentpoeng?
Ved annuitetslån beholdes løpetiden når renten endres (finansavtaleloven § 5-11), så det er terminbeløpet som øker. Regnet fra 5,25 % til 5,5 % over 25 år:
Lån 3 000 000 kr
+445 kr/mnd
17 977 → 18 423 kr i måneden
Lån 4 000 000 kr
+594 kr/mnd
23 970 → 24 563 kr i måneden
Fast eller flytende rente
Om fastrente er billigere enn flytende akkurat nå, avhenger av banken. Hos DNB er 5 års fastrente 0,59 prosentpoeng lavere enn flytende; hos Sbanken er den 0,43 prosentpoeng høyere.
| Bank | Flytende | Fast 3 år | Fast 5 år | Fast 10 år |
|---|---|---|---|---|
| Sbanken | fra 5,15 % | 5,79 % | 5,58 % | 5,42 % |
| KLP, ikke medlem | 5,44–5,76 % | 6,02 % | 5,81 % | 5,49 % |
| SpareBank 1 Sør-Norge | 5,67 % i eksempel | 6,18 % | 5,97 % | 5,76 % |
| Nordea | 6,14 % (2–4 mill.) | 6,23 % | 6,07 % | 5,86 % |
| DNB | 6,40 % (2–4 mill.) | 6,02 % | 5,81 % | 5,65 % |
Effektiv rente for et lån på 2 millioner over 25 år, 18. oktober 2026. DNB fastsetter fastrenten den dagen lånet utbetales.
Hvem fastrente passer for
Fastrente gir samme terminbeløp i 3, 5 eller 10 år. Den passer hvis budsjettet ikke tåler flere økninger og du ikke planlegger å selge boligen i bindingstiden. Storebrand gir fastrente bare inntil 70 % belåning, KLP inntil 85 %, og Nordea fra 250 000 kr.
Overkurs og underkurs
Innfrir du et fastrentelån før tiden, regner banken ut forskjellen mellom din rente og renten nye kunder får. Er din rente høyere, betaler du overkurs; er den lavere, kan du få underkurs utbetalt.
Spørsmål om boliglånsrente
Svar med tall fra Norges Bank, SSB og bankene
Snittet for nye boliglån var 5,32 % i august 2026 (SSB). Innenfor 60 % belåning har Landkreditt 5,10 % og Sbanken 5,20 % effektiv rente per 18. oktober. Under 5,3 % er derfor godt for et ordinært lån.
På et lån over 25 år: 297 kr i måneden for 2 millioner, 445 kr for 3 millioner og 594 kr for 4 millioner, regnet fra 5,25 % til 5,5 %.
For eksisterende lån tidligst to måneder etter at banken har varslet deg (finansavtaleloven § 3-13). Etter økningen 24. september varslet Sbanken 30. september og øker 1. desember.
Norges Bank offentliggjør neste rentebeslutning 5. november 2026.
Det avhenger av banken. Hos DNB er fast 5 år 5,81 % mot flytende 6,40 %; hos Sbanken er fast 5 år 5,58 % mot flytende fra 5,15 %. Fastrente gir forutsigbarhet, men du betaler overkurs hvis du innfrir lånet og rentene har falt.
Varselet skal fortelle hvordan du unngår endringen og at du kan si opp lånet uten kostnad (finansavtaleloven § 3-14). Storebrand har for eksempel en egen side for å avslå siste renteendring. Det vanlige alternativet er å flytte lånet til en bank med lavere rente.
Sammenlign boliglånsrente
Fyll inn beløp og nedbetalingstid for en veiledende oversikt.